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中新汀兰住宅项目由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（简称中新集团）投资开发。作为园区开发主体，中新集团伴随着园区16年的发展逐渐成长为集土地一级开发、房产开发与经营、市政公用、多元化服务于一体的综合性集团企业。中新汀兰专案经理曹江介绍：“中新集团之前主要从事土地开发，住宅领域的开发一直都由其子公司中新置地来完成。2010年开始，中新集团开始借助普通住宅项目——中新汀兰进入住宅市场。从前期客户沉淀的情况来看，中新汀兰受到相当多年轻购房群体的肯定。”
定位合理 中新汀兰或掀十月刚需风暴
中新汀兰一直关注园区年轻群体的置业，曹经理表示：“随着苏州城市发展进程的深入发展，越来越多的新苏州人在园区置业，但是在园区经济发展的同时，房价也是一路高企，对年轻的新苏州人来说，房子成为‘生活中不能承受之重’——不论是总价还是单价。正是出于这方面的考虑，中新汀兰在规划产品时就将90㎡左右的中小户型作为主力户型面积。面积虽小，但是通过功能空间的人性化设计、增加赠送面积来提高室内空间的利用率，以满足年轻家庭的生活需求。”成都紫丁香风景园林绿化有限公司提供：园林设计-园林设计公司-园林设计效果图
据了解，中新汀兰将在十月份推出的小高层、多层产品，得房率都非常高在87%-88%之间，得房率十分高。而且，一些户型采用入户花园设计，赠送面积比较大，性价比非比寻常。55——89㎡左右主力户型面积在，总价相对较低，能够符合大多数置业的刚性需求群体的承受能力。
中新汀兰个性鲜明：注定不凡
在采访中，曹经理对于中新汀兰项目信心满满，“虽然就地段而言，和园区一线楼盘相比中新汀兰并不占优，但是在产品设计、社区景观、建材选用等方面，中新汀兰考虑颇多，产品特点非常鲜明。”
，稀缺产品形态组合。曹经理介绍，中新汀兰项目由5栋多层和5栋小高层，这两种物业类型在寸土寸金的园区可以说是十分稀缺。物以稀为贵，正是由于目前市场上的多层产品很少，造成多层价格高昂，小高层产品亦是如此。曹经理表示，“在土地资源日益减少的情况下，多层、小高层这类土地利用相对较低的物业类型今后会更加罕见”。成都紫丁香风景园林绿化有限公司提供：园林设计-园林设计公司-园林设计效果图
据悉，中新汀兰整个项目的容积率为1.02（含公园），同样的容积率，以目前市场上比较常见的组合方式是：别墅加高层或是别墅加多层的一个组合配置，像中新汀兰这样，在1.02的低容积率地块上采用多层和小高层的物业类型配置方式，在园区绝无仅有。
第二、中新汀兰的建筑密度为13%，这意味着，在水平投影面上，只有13%的土地上有建筑，另外的87%将是做园林景观、道路系统、绿化等等。低建筑密度成就了中新汀兰63%的高绿化率。从采访中得知，中新汀兰的小区景观专门邀请苏州园林设计院来设计。正如大家所熟知的那样，园林设计院一般都是做园林和高端别墅项目的景观设计。在景观设计高起点的基础上，中新汀兰也充分考虑了景观植物季节性差异，所选取的景观植物不论是春夏秋冬都能够保持绿意盎然。
曹经理表示，中新汀兰在景观设计与精选景观植物的同时，小区景观的均好性也考虑了很多。“不论是从多层还是小高层往外眺望，景观方面并没有多大的差异，从任何一栋建筑的室内看出去，都有十分好观赏角度”。成都紫丁香风景园林绿化有限公司提供：园林设计-园林设计公司-园林设计效果图
第三、在建材的使用方面，中新集团投入巨额成本，努力将中新汀兰住宅项目打造一个高居住品质的年轻社区。曹经理举了个最为普通的例子：窗户建材的选用上，除了双层中空5+12+5毫米的隔热玻璃，窗框用的是知名品牌的铝合金框架，在耐久性以及保温性方面具有非常好的效果。
此外，中新汀兰底层和顶层赠送红外线物联防盗系统、多层和小高层的高楼层住户，赠送太阳能集热系统，同时还有辅助电加热，为整个项目增色不少。据了解，在单价七、八千的普通公寓中像中新汀兰这样的配置，十分罕见。正如曹经理所说的那样，“不论是采用双层隔热玻璃还是赠送太阳能，既是中新汀兰对国家“低碳环保”理念的积极响应，也是为了给年轻购房者打造一个舒适、节能的高性价比居住社区。”
四、小户型唱主角，总价优势明显。据悉，中新汀兰产品集中在55-89平米之间，以小户型为主。年轻群体置业首付只需两层，大大减轻年轻购房群体的资金压力。
与周边项目相比，中新汀兰具有明显的差异性竞争优势，同时结合符合大多数年轻人的经济实力的高性价比价格定位，曹经理对中新汀兰的市场表现信心满满：“从前期客户的来人来电量来看，可以明显感觉到中新汀兰受到年轻群体的肯定，相信面市之后会取得不错的市场表现。”可能正是出于对产品的强烈自信，中新汀兰才会选择在十月份开盘，面对“金九银十”众多楼盘的“挤压”，草经理说，“一方面，中新汀兰与周边项目相比，并不存在非常明显的交叉竞争，大家的产品形态不一样，户型结构、客群、价格。一个住宅产品推出面向市场是否会得到购房者的认可，关键还是看产品属性和客户属性是否契合。从这一点上来说，中新汀兰的产品定位与客户定位相符合，主要面对园区置业的年轻客群，小户型产品能够满足大部分人的需求。另一方面，中新汀兰也不怕竞争，十月推出，也是希望给购房者更多的选择空间和选择面。”成都紫丁香风景园林绿化有限公司提供：园林设计-园林设计公司-园林设计效果图