市场现状园林品质提升为楼盘加分

　　近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产开始出现，如景观主题地产、文化主题地产、智能主题地产等。纵观近五年成都楼市的风云变幻，记者发现园林景观是2009年备受关注的主题。“未造房，先种树”，使市民踩盘时都能感受到扑面而来的生机，已经逐渐成为重品质的品牌开发商青睐的推广方式，也正是如此，才使今天的小区园林景观打造都得到了前所未有的提高，不仅造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，进一步提高了楼盘的保值因素。

　　事实证明，正是凭借这些、与众不同的“景观亮点”，才能保证与周围其他楼盘不一样的价值潜力。位于浣花片区的春天花园，至今仍然是成都业界频频谈论的焦点，其“先造景观后造房子”的策略从一开始就掀起了开发模式新浪潮，被众多商家追捧和效仿，也被证明为成功的典范。这样的背景下，2003年，春天花园开盘就拉开了与周围其他楼盘之间的差距，均价高达四千多元每平方米。据了解，春天花园的二手房价值也是远远高于周围其他楼盘，在2008年行情最糟糕时售价都在15000元/平方米以上。

　　而有着“成都园林景观楼盘”美誉的中华名园，以融合欧洲古典建筑的精华和精巧细致的园林景观，从2007年至今，一度成为成都最受关注、人气指数的楼盘之一，已经创造了楼市持续热销传奇。成都武海置业有限公司副总经理詹洪勇告诉记者，由“中华园”开始，武海置业就独树一帜导入整合住宅概念，对建筑的规模档次、生态环境的绿化平衡、人文氛围的营造、复式园林社区的配套与生活服务等诸多方面加以全面整合规划，并达到和谐统一的高品质居住要求。中华名园、中华锦绣如今在区域的影响力和持续热销主要得益于其卓越品质，更得益于“中华系”产品一贯的卓越品质定位。长期以来，“中华系”产品一直都使得购房者趋之若鹜。

　　中华名园由武海置业耗资数千万精心打造，是集南派园林大成的“双楠首席园林”。詹洪勇说，景观在成长，楼盘价值也随之飞涨。中华名园二期亚德里亚从年初的5080元一口价，已经一路飞涨到7000元左右。目前，中华名园二期已经一房难求，其“欧式精艺”就具有极大的增值空间。目前，中华名园一期的二手房售价每平米已经高达8000元。詹洪勇认为二期亚德里亚单价在二年之后则会突破万元大关。也正因为有了中华名园的存在，武侯大道的物业价值得到了全面提升，在业界广受赞誉，颇享盛名。

　　“树景和水景是最体现楼盘内涵的两大主题。”詹洪勇如是说。中华名园A区内引进了两株高20余米、重18吨的银杏树王。在景观设计上采用国际上的酒店式园林设计，注入度假酒店环境设计理念，以“运河之幽”、“亚德里亚之梦”、“PALAZ-ZO之心”三大景观主题将威尼斯的水城风光完美展现。这些、与众不同的“景观亮点”，惹得越来越多的购房者眼热心动不已。

　　回归人性化园林设计更实用与亲民

　　越来越多的消费者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次。同时，也要四季有景，色彩丰富。要满足消费者的需求，地产商就要不断提升楼盘的品质。

　　在景观园林的整体规划和布局上，很多成都园林景观楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。作为双楠物业的代表作品，中华名园是一个占地370余亩、容积率在4以下的城西罕见低密大盘，广阔的中庭区域为武海提供了打造园林景观的充足空间，其人性化设计的特色就是“亲水性”。

　　武海在各组团园林的小品之中均设置了各种亲水平台，利用小区入口水景、喷泉、涌泉、旱溪、水中树池、景墙流水等，将水的观赏性和游览的参与性集为一体，既丰富了园林的景观，又为业主平添了游玩的乐趣。而武海置业在同区域的另一在售楼盘“中华锦绣”，园林的设计也更实用与亲民。其建筑呈“四合”式布局，形成了大面积的中庭景观休闲区域，这样的“大中庭”布局对于开发商而言虽然“浪费”很多宝贵的土地资源，但是保证了居住的舒适性。小区内部绿化以软质草坪绿化为主，打造出了儿童及老人活动场地和运动休闲场地，形成了社区邻里交往其乐融融的院落风景。

　　作为中国首例原滩社区生活蓝本，位于成都市城西光华大道的600亩大盘“仁和·春天大道”完全占据了城南显赫的半岛地势，江安河原生天赋美景和3公里活水将春天大道三面环抱。春天大道以鲜活的江安河水为魂，在规划设计的同时充分地利用得天独厚的原生态自然资源，注重结合周边的地势环境、自然地理条件、自然风向等，使每一栋建筑成为艺术与美相结合的精品，构筑出现代原生态养生的格调生活，春天大道已经勾勒出一幅“活水+坡地”的绝妙风景。项目创造性地实现了100%单元观水、50%单元亲水、30%单元三面环水，赋予了小区更多的灵气。“行道树一定要是大树，方便遮阴；树木不能离楼太近，以免遮挡住户阳光；灯光可以照到的绿化景观墙也要适当抬高，避免光线影响业主休息。”像这样人性化的小细节，成都武海置业有限公司副总经理詹洪勇信手拈来。在詹洪勇看来，人性化还不仅仅是这些小细节，“我们现在的园林，观赏性有了很大的进步，但是人的参与性还有待加强。”他认为，除了营造局部的原生态，人工小品也是人性化的重要元素，“人对自然的改造成就了城市”，雕塑小品能够大大拉近人与园林的距离。说到底，“人性化”始终是园林环境不可或缺的一个基本原则，说白了就是：看起来赏心悦目，走起来心旷神怡；老人呆着舒适，小孩玩着安全。在人性化这条道路上，还有很多地方值得开拓。

　　文化内涵主题园林成为新撒手锏

　　与传统相比，现代居住区园林景观出现了一些新的趋势：强调园林景观的共享性——使每套住房都获得良好的景观环境效果是对开发商开发实力的考验。比如在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境。“好不好，看户型；买不买，看环境”，园林景观环境已成为左右人们是否购房的一个重要的决定性因素。

　　随着消费者对住房品质的需求提升，买房时越来越看重住宅区的大环境。在原本缺少山水花草的市区楼盘，开发商对改善提升小区绿化尤为重视，绿化率高低成为商家的卖点之一。成都市内众多各具千秋的小区景观设计也确实令购房者赏心悦目，给原本由水泥钢筋构造的楼盘平添了灵性和活力。而阳曦·芙蓉城的“主题园林”，将成都楼盘的景观，提升到了新的高度。

　　当然，营造园林环境必须具备一定的前提条件，因为首先它需要占用一定的空间。成都房地产市场经过多年的发展，已基本完成了从单体楼开发向住宅小区开发的转变过程，规模开发逐渐在楼市蔓延，因此客观上已为园林环境建设提供了施展拳脚的空间。这一点在郊区楼盘中表现得尤为明显。

　　但是，如今的购房者对于景观园林的要求已不再满足于简单的铺一些草坪，种上几朵花了，他们要求景观园林的设计要结合历史的背景和区域人群的特点等，拥有文化内涵。

　　阳曦·芙蓉城的四大主题园林“碧水云天”、“英伦花园”、“四季花园”和“儿童天地”，通过景观及视觉的巧妙设计，使各个园林景观各具特色，浪型曲线围合的建筑设计，体现水的流畅与灵动。这一创新设计，不仅增加了花园的私密性，更给整体园林景观起到画龙点睛的作用。金科·一城则以后现代艺术生态园林为主题，基于建筑布局，以水为主线，演绎水景“面”与“线”的交错，形成“三横两竖”的园区景观轴线来贯穿园区三大景观组团，分别以“阳光”、“和风”、“朝露”为景观主题，营造出温馨宜人的生活氛围。

　　德国浪漫主义诗人荷尔德林说：“人诗意地栖居在大地上”。身居闹市，优美舒适的园林居住空间无疑是“诗意栖居”的载体。“和谐生活，舒适自然”的品牌理念，不断地激励着成都地产人全方位提升产品的品质。

　　早报记者何水流

　　业内观点>>>

　　园林景观提升物业投资性

　　成都武海置业有限公司副总经理詹洪勇

　　近几年来，园林景观俨然成了楼盘的一张名片，西式园林、中式园林、欧陆小镇园林等在成都应有尽有，乱花渐欲迷人眼，购房者也常常为独特的园林景观而签下订单。消费者关注园林景观，是因为它营造了一种美好的居住氛围，让人身临其境犹如置身世外桃园。

　　在住宅产品精细化的营销时代，居住品质与以往早已不可同日而语。产品本身的问题，如景观环境等，已经是一个必备的基本销售条件，而不再是购房者选择的最重要条件。取而代之的，正是物业的价值空间，即投资性。在市场瞬息万变的今天，拥有一套具备投资性的房子，才是踏实的。园林景观，作为一种价值存在，将对房产的上升潜力产生巨大影响，也将长期成为业界研究的中心议题。